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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 지지옥션빌딩 (서울특별시 용산구 청파동2가 90-1)

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로49길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동2가 90-1
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로49길 3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 224.8㎡(68평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.1억원 · ㎡당 1,296만원 · 평당 4,284만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2025 | 1,223만원 | 4,043만원 |
| 2024 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2023 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2022 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2021 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2020 | 924만원 | 3,055만원 |
| 2019 | 883만원 | 2,919만원 |
| 2018 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2017 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2016 | 769만원 | 2,542만원 |
| 2015 | 746만원 | 2,466만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 숙명여대주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 공공시설제공비율에따른선정(고시문참조)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 지지옥션빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 122.5㎡(37.1평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 932.6㎡(282.1평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 1995년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.8㎡(34.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.2㎡(33.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122.5㎡(37.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 122.5㎡(37.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.5㎡(37.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 122.5㎡(37.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 122.5㎡(37.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 96㎡(29.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%992%EA%B0%80-90-1-1kvVb3uuJ4B