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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청파새마을금고 (서울특별시 용산구 청파동3가 15-2)

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로47길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동3가 15-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로47길 7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 399.4㎡(120.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.8억원 · ㎡당 1,372만원 · 평당 4,536만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,372만원 | 4,536만원 |
| 2025 | 1,295만원 | 4,281만원 |
| 2024 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2023 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2022 | 1,281만원 | 4,235만원 |
| 2021 | 1,121만원 | 3,706만원 |
| 2020 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2019 | 888만원 | 2,934만원 |
| 2018 | 739만원 | 2,443만원 |
| 2017 | 695만원 | 2,299만원 |
| 2016 | 672만원 | 2,222만원 |
| 2015 | 653만원 | 2,158만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 숙명여대주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 공공시설제공비율에따른선정(고시문참조)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 청파새마을금고

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 603.4㎡(182.5평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 5,997.7㎡(1,814.3평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 2020년 06월 26일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 18.7㎡(5.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 414.5㎡(125.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 315.6㎡(95.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 75㎡(22.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.1㎡(13.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 737.9㎡(223.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.7㎡(5.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 63.4㎡(19.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 74.8㎡(22.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 74.8㎡(22.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 18.7㎡(5.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 740㎡(223.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 63.4㎡(19.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 191.7㎡(58평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 20.4㎡(6.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층(중층) | 68.2㎡(20.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층(중층) | 18.7㎡(5.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24㎡(7.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.9㎡(3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52㎡(15.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.8㎡(33.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 237.9㎡(72평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.3㎡(11.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 226.3㎡(68.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43㎡(13평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.2㎡(5.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.7㎡(4.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 206.9㎡(62.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.1㎡(25.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.9㎡(10평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 439.7㎡(133평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 439.7㎡(133평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 32.9㎡(10평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.1㎡(25.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 83.1㎡(25.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 439.7㎡(133평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 32.9㎡(10평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 230.5㎡(69.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 115.4㎡(34.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 20.8㎡(6.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.4㎡(5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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