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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 한강로1가 237-3

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 180

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로1가 237-3
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 180
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 71.8㎡(21.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.3억원 · ㎡당 2,416만원 · 평당 7,987만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,416만원 | 7,987만원 |
| 2025 | 2,293만원 | 7,580만원 |
| 2024 | 2,191만원 | 7,243만원 |
| 2023 | 2,157만원 | 7,131만원 |
| 2022 | 2,272만원 | 7,511만원 |
| 2021 | 2,168만원 | 7,167만원 |
| 2020 | 2,032만원 | 6,717만원 |
| 2019 | 1,842만원 | 6,089만원 |
| 2018 | 1,702만원 | 5,626만원 |
| 2017 | 1,631만원 | 5,392만원 |
| 2016 | 1,527만원 | 5,048만원 |
| 2015 | 1,513만원 | 5,002만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광장, 대로1류(폭 35m~40m), 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 건축선, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%
- **기준 용적률**: 260%
- **최대 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m,120m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 96.3㎡(29.1평)
- **건폐율**: 66.1%
- **연면적**: 494.9㎡(149.7평)
- **용적률**: 264%
- **준공일**: 1985년 07월 27일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 19.6㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 90㎡(27.2평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.2㎡(14평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.3㎡(29.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.3㎡(29.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 66.1㎡(20평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 30.2㎡(9.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C1%EA%B0%80-237-3-1kvVzHEGdHB