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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 한강로2가 124-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로40길 9-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 124-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로40길 9-5
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 64.8㎡(19.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.0억원 · ㎡당 1,550만원 · 평당 5,124만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2025 | 1,467만원 | 4,850만원 |
| 2024 | 1,404만원 | 4,641만원 |
| 2023 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2022 | 1,463만원 | 4,836만원 |
| 2021 | 1,339만원 | 4,426만원 |
| 2020 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2019 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2018 | 989만원 | 3,269만원 |
| 2017 | 937만원 | 3,097만원 |
| 2016 | 893만원 | 2,951만원 |
| 2015 | 878만원 | 2,904만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%
- **기준 용적률**: 170%
- **최대 용적률**: 250%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 63.6㎡(19.3평)
- **건폐율**: 98.2%
- **연면적**: 119.5㎡(36.2평)
- **용적률**: 184%
- **준공일**: 1959년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.4㎡(8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 37.2㎡(11.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 55.9㎡(16.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-124-2-1kvVBsObhTA