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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# LS용산타워 (서울특별시 용산구 한강로2가 191)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 92

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 191
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 92
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,168.5㎡(1,866평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,401억원 · ㎡당 3,892만원 · 평당 12,866만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 11600~11700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,892만원 | 12,866만원 |
| 2025 | 3,732만원 | 12,337만원 |
| 2024 | 3,561만원 | 11,772만원 |
| 2023 | 3,541만원 | 11,706만원 |
| 2022 | 3,733만원 | 12,341만원 |
| 2021 | 3,595만원 | 11,884만원 |
| 2020 | 3,315만원 | 10,959만원 |
| 2019 | 3,011만원 | 9,954만원 |
| 2018 | 2,612만원 | 8,635만원 |
| 2017 | 2,470만원 | 8,165만원 |
| 2016 | 2,300만원 | 7,603만원 |
| 2015 | 2,200만원 | 7,273만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역
- **접함**: 고속철도, 대로1류(폭 35m~40m), 철도, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 정비구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 850%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 110m이하

## 건축물대장

### LS용산타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 3,738.1㎡(1,130.8평)
- **건폐율**: 31.9%
- **연면적**: 105,491.6㎡(31,911.1평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 1985년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상28층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8,712㎡(2,635.4평) | 시장 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 412㎡(124.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 8,973.8㎡(2,714.6평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 47.5㎡(14.4평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 9,021.3㎡(2,728.9평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 2,916㎡(882.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 5,180.1㎡(1,567평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,957.4㎡(592.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,169.6㎡(353.8평) | 시장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,955㎡(591.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 650.5㎡(196.8평) | 시장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 3,141.8㎡(950.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,155㎡(349.4평) | 직업훈련소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,604.3㎡(485.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 2,759.2㎡(834.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 2,691.3㎡(814.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 2,691.3㎡(814.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 2,691.3㎡(814.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 2,514.9㎡(760.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 2,514.9㎡(760.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 2,514.9㎡(760.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 2,216.2㎡(670.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 2,216.2㎡(670.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 2,216.2㎡(670.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 25층 | 1,728.7㎡(522.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 26층 | 1,728.7㎡(522.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 27층 | 1,390.3㎡(420.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 28층 | 1,129.9㎡(341.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 58.4㎡(17.7평)
- **연면적**: 58.4㎡(17.7평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 54.6㎡(16.5평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 3.8㎡(1.2평) | 창고 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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