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address_jibun: "서울특별시 용산구 한강로2가 223-2"
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locality: "용산구"
dong: "한강로2가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 한강로2가 223-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 223-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 86㎡(26평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.4억원 · ㎡당 3,655만원 · 평당 12,083만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 3,655만원 | 12,083만원 |
| 2024 | 3,497만원 | 11,560만원 |
| 2023 | 3,442만원 | 11,379만원 |
| 2022 | 3,630만원 | 12,000만원 |
| 2021 | 2,258만원 | 7,464만원 |
| 2020 | 2,083만원 | 6,886만원 |
| 2019 | 1,894만원 | 6,261만원 |
| 2018 | 1,680만원 | 5,554만원 |
| 2017 | 1,528만원 | 5,051만원 |
| 2016 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2015 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2014 | 1,519만원 | 5,022만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-223-2-1kvVBsOfrrk