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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용성비즈텔 (서울특별시 용산구 한강로2가 314-1)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 314-1
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,040.3㎡(314.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 406억원 · ㎡당 3,900만원 · 평당 12,893만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,900만원 | 12,893만원 |
| 2025 | 3,699만원 | 12,228만원 |
| 2024 | 3,534만원 | 11,683만원 |
| 2023 | 3,480만원 | 11,504만원 |
| 2022 | 3,670만원 | 12,132만원 |
| 2021 | 3,542만원 | 11,709만원 |
| 2020 | 3,265만원 | 10,793만원 |
| 2019 | 2,969만원 | 9,815만원 |
| 2018 | 2,589만원 | 8,559만원 |
| 2017 | 2,471만원 | 8,169만원 |
| 2016 | 2,364만원 | 7,815만원 |
| 2015 | 2,332만원 | 7,709만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 도로, 소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m,120m이하

## 건축물대장

### 용성비즈텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 612㎡(185.1평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 16,459.6㎡(4,979평)
- **용적률**: 1081%
- **준공일**: 2002년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 150㎡(45.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.3㎡(6.7평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 61.3㎡(18.6평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 185.4㎡(56.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 165.2㎡(50평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 135.3㎡(40.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 93.1㎡(28.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.8㎡(12.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 418.8㎡(126.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 40.8㎡(12.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 72.6㎡(22평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 51.5㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 110.9㎡(33.6평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 69㎡(20.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 164.4㎡(49.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 693.6㎡(209.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 73.2㎡(22.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 40.8㎡(12.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 131.6㎡(39.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 623.1㎡(188.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 75.9㎡(23평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 104㎡(31.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 626.5㎡(189.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 76.8㎡(23.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 104.8㎡(31.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 629.9㎡(190.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 161㎡(48.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207.2㎡(62.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.5㎡(12.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68㎡(20.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.6㎡(2.3평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 379.6㎡(114.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 50.1㎡(15.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.1㎡(14.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.9㎡(30.8평) | 기타근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 60.9㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.9㎡(30.8평) | 기타근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.8㎡(105.2평) | 기타근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.2㎡(135.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 123.1㎡(37.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 268.5㎡(81.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 56.7㎡(17.1평) | 한의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 448.2㎡(135.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 448.2㎡(135.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 52.8㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 448.2㎡(135.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 51.4㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 406.7㎡(123평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 268.1㎡(81.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 101.9㎡(30.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 44.8㎡(13.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 53.3㎡(16.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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