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address_road: "서울특별시 용산구 한강대로 69"
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locality: "용산구"
dong: "한강로2가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용산푸르지오써밋 (서울특별시 용산구 한강로2가 420)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 69

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 420
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 69
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,581.5㎡(1,990.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,947억원 · ㎡당 4,477만원 · 평당 14,800만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 14400~14500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,477만원 | 14,800만원 |
| 2025 | 4,248만원 | 14,043만원 |
| 2024 | 4,054만원 | 13,402만원 |
| 2023 | 3,988만원 | 13,184만원 |
| 2022 | 4,205만원 | 13,901만원 |
| 2021 | 4,049만원 | 13,385만원 |
| 2020 | 3,734만원 | 12,344만원 |
| 2019 | 3,391만원 | 11,210만원 |
| 2018 | 2,837만원 | 9,379만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 철도, 대로2류(폭 30m~35m), 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 광로2류(폭 50m~70m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 700%
- **건폐율**: 조례에따름
- **최고 높이**: 150m이하

## 건축물대장

### 용산푸르지오써밋

- **동이름**: 용산푸르지오써밋
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,375.5㎡(1,323.6평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 151,027.6㎡(45,685.6평)
- **용적률**: 991%
- **준공일**: 2017년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상39층/지하9층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,168.5㎡(1,563.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 655.9㎡(198.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 812.8㎡(245.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 919.3㎡(278.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 6,297.2㎡(1,904.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,137.1㎡(2,159평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 41.7㎡(12.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7,088.6㎡(2,144.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 7,147㎡(2,162평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 7,147㎡(2,162평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 54.6㎡(16.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 7,168.3㎡(2,168.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 32.8㎡(9.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 7,174.4㎡(2,170.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지9층 | 4,834.8㎡(1,462.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지9층 | 2,491㎡(753.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,130.1㎡(341.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,634.7㎡(494.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,622.3㎡(1,095.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 319.6㎡(96.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.2㎡(50.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,613.3㎡(790.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,180.9㎡(357.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 185.9㎡(56.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,261㎡(381.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 575.3㎡(174평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 176㎡(53.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,164.7㎡(352.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,340.7㎡(405.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 635.9㎡(192.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 771.6㎡(233.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 807.6㎡(244.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,359.4㎡(411.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,313.7㎡(397.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,335.6㎡(404평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,335.6㎡(404평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,335.6㎡(404평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,335.6㎡(404평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,335.6㎡(404평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,335.6㎡(404평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,333.5㎡(403.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,333.5㎡(403.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 809.5㎡(244.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,333.5㎡(403.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,333.5㎡(403.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 470.3㎡(142.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 271.7㎡(82.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,333.5㎡(403.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,333.5㎡(403.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-420-1kvVBsOnHVu