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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 래미안용산 더 센트럴 (서울특별시 용산구 한강로2가 422)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 422
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 95
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,961.4㎡(3,618.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5,355억원 · ㎡당 4,477만원 · 평당 14,800만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 19300~19400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,477만원 | 14,800만원 |
| 2025 | 4,248만원 | 14,043만원 |
| 2024 | 4,054만원 | 13,402만원 |
| 2023 | 3,988만원 | 13,184만원 |
| 2022 | 4,205만원 | 13,901만원 |
| 2021 | 4,049만원 | 13,385만원 |
| 2020 | 3,734만원 | 12,344만원 |
| 2019 | 3,391만원 | 11,210만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 대로1류(폭 35m~40m), 도로, 중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 700%
- **건폐율**: 조례에따름
- **최고 높이**: 150m이하

## 건축물대장

### 래미안 용산 더 센트럴

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5,980.1㎡(1,809평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 205,877㎡(62,277.5평)
- **용적률**: 992%
- **준공일**: 2017년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상40층/지하9층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 9,346.4㎡(2,827.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 9,905.9㎡(2,996.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 10,101.4㎡(3,055.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 10,273.9㎡(3,107.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 10,258.3㎡(3,103.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 10,163.3㎡(3,074.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 10,259.6㎡(3,103.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 10,191.9㎡(3,083평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지9 | 6,721.5㎡(2,033.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,353.7㎡(1,317평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,329.2㎡(1,612.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5,058.5㎡(1,530.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,213㎡(1,274.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,884.6㎡(1,175.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,882.9㎡(1,174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,446㎡(1,042.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,064.6㎡(927평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,969㎡(595.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 1,416.7㎡(428.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 470㎡(142.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 412㎡(124.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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