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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호반써밋 A . DITION (서울특별시 용산구 한강로2가 429)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로2가 429
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 66
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,283.3㎡(993.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,235억원 · ㎡당 3,762만원 · 평당 12,436만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4500~4600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,762만원 | 12,436만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 도로
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 고속철도, 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 895% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 150m이하

## 건축물대장

### 호반써밋 A . DITION

- **동이름**: 호반써밋 A . DITION
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,515.3㎡(458.4평)
- **건폐율**: 41.6%
- **연면적**: 53,615.3㎡(16,218.6평)
- **용적률**: 884%
- **준공일**: 2025년 03월 21일
- **지상/지하**: 지상39층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,633㎡(796.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,747.6㎡(831.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,783.7㎡(842.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,764.9㎡(836.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,764.9㎡(836.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,764.9㎡(836.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,808.5㎡(849.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,618.5㎡(489.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 978.9㎡(296.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,170.7㎡(354.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,193.5㎡(361평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,196㎡(361.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,196㎡(361.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,197.8㎡(362.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,197.8㎡(362.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,197.8㎡(362.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 863.3㎡(261.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 557.9㎡(168.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 200.7㎡(60.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 712.9㎡(215.7평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 722.1㎡(218.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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