---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-100-1kvVGKgTHW0"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-100-1kvVGKgTHW0"
land_id: "1117012800101000000"
address_jibun: "서울특별시 용산구 한강로3가 100"
address_road: "서울특별시 용산구 한강대로 37"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "한강로3가"
latitude: 37.52481752237971
longitude: 126.96312315832893
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 한강로3가 100

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로3가 100
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,479.9㎡(447.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 487억원 · ㎡당 3,294만원 · 평당 10,889만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,294만원 | 10,889만원 |
| 2025 | 3,114만원 | 10,294만원 |
| 2024 | 3,013만원 | 9,960만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하(고시문 참조)
- **기준 용적률**: 600% 이하(고시문 참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하(고시문 참조)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### 에피소드 용산

- **동이름**: 에피소드 용산
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 879㎡(265.9평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 18,230.5㎡(5,514.7평)
- **용적률**: 811%
- **준공일**: 2024년 02월 26일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 533.9㎡(161.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.2㎡(7.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 13.9㎡(4.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 220.6㎡(66.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 42.3㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4.3㎡(1.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.9㎡(2.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 178.5㎡(54평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 85.4㎡(25.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 160.9㎡(48.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.4㎡(8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 32.2㎡(9.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53㎡(16평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 670.5㎡(202.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 31.8㎡(9.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,048.1㎡(317평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 26.2㎡(7.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 32.1㎡(9.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 10.5㎡(3.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4.3㎡(1.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5.2㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 53.5㎡(16.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 8.8㎡(2.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 881㎡(266.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4.3㎡(1.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 13.6㎡(4.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 26.2㎡(7.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 82.8㎡(25평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 13.6㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 326.6㎡(98.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 436.3㎡(132평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 712.9㎡(215.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 6.2㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 38㎡(11.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 314㎡(95평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 12.5㎡(3.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.2㎡(24평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.8㎡(12평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 325.3㎡(98.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 491.6㎡(148.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.2㎡(1.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 189.8㎡(57.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.7㎡(7.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 392.5㎡(118.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 25.7㎡(7.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 281.4㎡(85.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.2㎡(1.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 63.4㎡(19.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 302㎡(91.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 414.8㎡(125.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 193.5㎡(58.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 55.4㎡(16.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 453.5㎡(137.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 354.4㎡(107.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 194.1㎡(58.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.2㎡(14평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 46.2㎡(14평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 354.4㎡(107.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 193.2㎡(58.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 354.4㎡(107.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 46.2㎡(14평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 193.2㎡(58.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 46.2㎡(14평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 354.4㎡(107.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 193.2㎡(58.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 176.2㎡(53.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 42.1㎡(12.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 319.6㎡(96.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 42.6㎡(12.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 319.6㎡(96.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 42.1㎡(12.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 193.2㎡(58.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 372㎡(112.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 159.2㎡(48.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 159.2㎡(48.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 372㎡(112.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 176.3㎡(53.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 372㎡(112.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 159.2㎡(48.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 42.2㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 351.6㎡(106.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 27.3㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 351.6㎡(106.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 42.2㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 159.2㎡(48.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 176.3㎡(53.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 372㎡(112.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 45.4㎡(13.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 159.2㎡(48.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 372㎡(112.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 176.3㎡(53.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 44.7㎡(13.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 372.7㎡(112.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 303.6㎡(91.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 155.4㎡(47평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 39.2㎡(11.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-100-1kvVGKgTHW0