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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금영빌딩 (서울특별시 용산구 한강로3가 40-17)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로3가 40-17
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 31
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 495.5㎡(149.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 143억원 · ㎡당 2,896만원 · 평당 9,574만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,896만원 | 9,574만원 |
| 2025 | 2,738만원 | 9,051만원 |
| 2024 | 2,620만원 | 8,661만원 |
| 2023 | 2,554만원 | 8,443만원 |
| 2022 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2021 | 2,355만원 | 7,785만원 |
| 2020 | 2,150만원 | 7,107만원 |
| 2019 | 1,950만원 | 6,446만원 |
| 2018 | 1,825만원 | 6,033만원 |
| 2017 | 1,652만원 | 5,461만원 |
| 2016 | 1,581만원 | 5,226만원 |
| 2015 | 1,551만원 | 5,127만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하(고시문 참조)
- **기준 용적률**: 600% 이하(고시문 참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하(고시문 참조)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 435.5㎡(131.7평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 8,250.4㎡(2,495.7평)
- **용적률**: 892%
- **준공일**: 1994년 06월 17일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 8.1㎡(2.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 158.9㎡(48.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 162.7㎡(49.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 9.4㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 160.4㎡(48.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 184㎡(55.7평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 126.2㎡(38.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 311.4㎡(94.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 150.3㎡(45.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 310.7㎡(94평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 177.6㎡(53.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 422.5㎡(127.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 424.9㎡(128.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 433.6㎡(131.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 433.6㎡(131.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 434.4㎡(131.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 434.4㎡(131.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 434.4㎡(131.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 434.4㎡(131.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 434.4㎡(131.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 330.3㎡(99.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 105㎡(31.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 435.2㎡(131.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 435.2㎡(131.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 435.2㎡(131.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 435.2㎡(131.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 428㎡(129.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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