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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디케이밸리뷰용산 (서울특별시 용산구 한강로3가 65-155)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로14길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로3가 65-155
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로14길 6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 664.5㎡(201평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 219억원 · ㎡당 3,294만원 · 평당 10,889만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,294만원 | 10,889만원 |
| 2025 | 3,114만원 | 10,294만원 |
| 2024 | 2,972만원 | 9,825만원 |
| 2023 | 2,899만원 | 9,584만원 |
| 2022 | 2,920만원 | 9,653만원 |
| 2021 | 2,570만원 | 8,496만원 |
| 2020 | 2,370만원 | 7,835만원 |
| 2019 | 2,150만원 | 7,107만원 |
| 2018 | 1,950만원 | 6,446만원 |
| 2017 | 1,800만원 | 5,950만원 |
| 2016 | 1,715만원 | 5,669만원 |
| 2015 | 1,690만원 | 5,587만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 744.25%
- **기준 용적률**: 497.3%
- **최대 용적률**: 800%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m,120m이하

## 건축물대장

### 디케이밸리뷰용산

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 398.1㎡(120.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 6,201.6㎡(1,876평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2023년 01월 17일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 411.9㎡(124.6평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 423.8㎡(128.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.2㎡(30평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.4㎡(15.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.3㎡(14.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 339㎡(102.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 241.5㎡(73평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55.7㎡(16.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 279.7㎡(84.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 223.5㎡(67.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 223.5㎡(67.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 223.5㎡(67.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 223.5㎡(67.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.1㎡(7.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C3%EA%B0%80-65-155-1kvVGKgSeVl