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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엘지유플러스 (서울특별시 용산구 한강로3가 65-228)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로3가 65-228
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 32
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,278.3㎡(1,294.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,300억원 · ㎡당 3,038만원 · 평당 10,043만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4300~4400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,038만원 | 10,043만원 |
| 2025 | 2,872만원 | 9,494만원 |
| 2024 | 2,739만원 | 9,055만원 |
| 2023 | 2,673만원 | 8,836만원 |
| 2022 | 2,700만원 | 8,926만원 |
| 2021 | 2,355만원 | 7,785만원 |
| 2020 | 2,160만원 | 7,141만원 |
| 2019 | 1,960만원 | 6,479만원 |
| 2018 | 1,792만원 | 5,924만원 |
| 2017 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2016 | 1,572만원 | 5,197만원 |
| 2015 | 1,540만원 | 5,091만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 중로3류(폭 12m~15m), 공원, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 엘지유플러스용산사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,027㎡(613.2평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 54,500.5㎡(16,486.3평)
- **용적률**: 717%
- **준공일**: 2015년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상21층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 61.2㎡(18.5평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 240㎡(72.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 2,994.5㎡(905.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 1,016㎡(307.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 2,438.8㎡(737.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 3,410.9㎡(1,031.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 3,413.7㎡(1,032.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 3,407.4㎡(1,030.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 3,434.4㎡(1,038.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 3,423.6㎡(1,035.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,359.3㎡(411.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 330㎡(99.8평) | 도서관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,051.8㎡(318.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.1㎡(49평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,218.5㎡(368.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 217.6㎡(65.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,457.3㎡(440.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,462.6㎡(442.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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