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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# HYBE (서울특별시 용산구 한강로3가 65-9)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한강로3가 65-9
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 42
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,470.6㎡(1,352.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,561억원 · ㎡당 3,491만원 · 평당 11,541만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6000~6100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,491만원 | 11,541만원 |
| 2025 | 3,300만원 | 10,909만원 |
| 2024 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2023 | 3,061만원 | 10,119만원 |
| 2022 | 3,095만원 | 10,231만원 |
| 2021 | 2,724만원 | 9,005만원 |
| 2020 | 2,575만원 | 8,512만원 |
| 2019 | 2,065만원 | 6,826만원 |
| 2018 | 1,782만원 | 5,891만원 |
| 2017 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2016 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로3류(폭 12m~15m), 공원, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 744.25%
- **기준 용적률**: 497.3%
- **최대 용적률**: 800%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m,120m이하

## 건축물대장

### HYBE

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,681.8㎡(811.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 62,859㎡(19,014.8평)
- **용적률**: 822%
- **준공일**: 2019년 12월 17일
- **지상/지하**: 지상19층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,507.9㎡(1,061.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,706㎡(1,121.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 336.4㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,489㎡(1,055.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 143.3㎡(43.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,681.8㎡(1,113.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,734.4㎡(1,129.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 90.7㎡(27.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 87.9㎡(26.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,705.5㎡(1,120.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,971.3㎡(596.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,648.4㎡(498.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 259.7㎡(78.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,644.9㎡(497.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,498.5㎡(755.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,535.7㎡(767.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,403.2㎡(727평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 124㎡(37.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.2㎡(38.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,075.9㎡(627.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 80.4㎡(24.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,723.7㎡(521.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,618.7㎡(489.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 166.2㎡(50.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,784.8㎡(539.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,784.8㎡(539.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,784.8㎡(539.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,784.8㎡(539.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,784.8㎡(539.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,775.3㎡(537평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,775.3㎡(537평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,775.3㎡(537평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,767.2㎡(534.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,767.2㎡(534.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,767.2㎡(534.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,175.8㎡(355.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 30.4㎡(9.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 241.3㎡(73평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 20.9㎡(6.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한강로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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