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building_name: "제3한강주유소"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 제3한강주유소 (서울특별시 용산구 한남동 224)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한남대로 45

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 224
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한남대로 45
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,433㎡(433.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 375억원 · ㎡당 2,617만원 · 평당 8,651만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,617만원 | 8,651만원 |
| 2025 | 2,500만원 | 8,265만원 |
| 2024 | 2,380만원 | 7,868만원 |
| 2023 | 2,342만원 | 7,742만원 |
| 2022 | 2,436만원 | 8,053만원 |
| 2021 | 2,108만원 | 6,969만원 |
| 2020 | 1,868만원 | 6,175만원 |
| 2019 | 1,764만원 | 5,831만원 |
| 2018 | 1,516만원 | 5,012만원 |
| 2017 | 1,338만원 | 4,423만원 |
| 2016 | 1,161만원 | 3,838만원 |
| 2015 | 1,066만원 | 3,524만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 광로1류(폭 70m 이상)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 한남 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 36m이하

## 건축물대장

### 에이동

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 366.5㎡(110.9평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 738.4㎡(223.4평)
- **용적률**: 97.9%
- **준공일**: 1970년 08월 16일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 84.3㎡(25.5평) | 석유판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 214.8㎡(65평) | 석유판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.7㎡(45.9평) | 석유판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 143.8㎡(43.5평) | 석유판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 143.8㎡(43.5평) | 석유판매소 | 철근콘크리트구조 |

### 비동

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 227㎡(68.7평)
- **건폐율**: 14.2%
- **연면적**: 722.6㎡(218.6평)
- **용적률**: 40.9%
- **준공일**: 1971년 09월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 70.2㎡(21.2평) | 대피소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.4㎡(60평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 227㎡(68.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227㎡(68.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 50㎡(15.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 디동

- **동이름**: 디동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 110.7㎡(33.5평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 179.3㎡(54.2평)
- **용적률**: 136%
- **준공일**: 1968년 07월 23일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 110.7㎡(33.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.6㎡(20.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

### 이동

- **동이름**: 이동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 52.9㎡(16평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 52.9㎡(16평)
- **용적률**: 97.9%
- **준공일**: 1961년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 52.9㎡(16평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

### 씨동

- **동이름**: 씨동
- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 49.8㎡(15평)
- **건폐율**: 3.1%
- **연면적**: 49.8㎡(15평)
- **용적률**: 3.1%
- **준공일**: 1961년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.8㎡(15평) | 창고 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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