---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-737-24-1kvVM1K3RxK"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-737-24-1kvVM1K3RxK"
land_id: "1117013100107370024"
address_jibun: "서울특별시 용산구 한남동 737-24"
address_road: "서울특별시 용산구 이태원로 223"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "한남동"
latitude: 37.53546965880047
longitude: 126.99854749114274
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 한남동 737-24

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 223

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 737-24
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 223
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 553.7㎡(167.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 160억원 · ㎡당 2,894만원 · 평당 9,567만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,894만원 | 9,567만원 |
| 2025 | 2,768만원 | 9,150만원 |
| 2024 | 2,636만원 | 8,714만원 |
| 2023 | 2,597만원 | 8,585만원 |
| 2022 | 2,701만원 | 8,929만원 |
| 2021 | 2,496만원 | 8,251만원 |
| 2020 | 2,379만원 | 7,864만원 |
| 2019 | 2,325만원 | 7,686만원 |
| 2018 | 1,880만원 | 6,215만원 |
| 2017 | 1,680만원 | 5,554만원 |
| 2016 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2015 | 1,140만원 | 3,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **저촉**: 준주거지역
- **접함**: 고도지구, 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 349.8㎡(105.8평)
- **건폐율**: 63.2%
- **연면적**: 3,381.7㎡(1,022.9평)
- **용적률**: 344%
- **준공일**: 2021년 03월 02일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 334.1㎡(101.1평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 421.7㎡(127.5평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 298.4㎡(90.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 144.8㎡(43.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 276.9㎡(83.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 283㎡(85.6평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 337.7㎡(102.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 337.1㎡(102평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 193㎡(58.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 143.4㎡(43.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 179.4㎡(54.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 156.9㎡(47.5평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 275.2㎡(83.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.6㎡(3.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-737-24-1kvVM1K3RxK