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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 임피리얼 팰리스 부티크 호텔 (서울특별시 용산구 한남동 737-25)

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 221

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 737-25
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 221
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 439㎡(132.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 128억원 · ㎡당 2,906만원 · 평당 9,607만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,906만원 | 9,607만원 |
| 2025 | 2,788만원 | 9,217만원 |
| 2024 | 2,651만원 | 8,764만원 |
| 2023 | 2,611만원 | 8,631만원 |
| 2022 | 2,715만원 | 8,975만원 |
| 2021 | 2,525만원 | 8,347만원 |
| 2020 | 2,440만원 | 8,066만원 |
| 2019 | 2,387만원 | 7,891만원 |
| 2018 | 1,825만원 | 6,033만원 |
| 2017 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2016 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2015 | 1,140만원 | 3,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **접함**: 기타철도시설, 고도지구, 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 제2종일반주거:220% 이하, 준주거:440% 이하
- **기준 용적률**: 제2종일반주거:200% 이하, 준주거:400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 제2종일반주거:15m, 준주거:20m

## 건축물대장

### 임피리얼팰리스 부티크호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 715.2㎡(216.4평)
- **건폐율**: 48.1%
- **연면적**: 10,653.6㎡(3,222.7평)
- **용적률**: 449%
- **준공일**: 1988년 10월 05일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 89.4㎡(27평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 108.2㎡(32.7평) | 주점영업 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.6㎡(7.4평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 111.8㎡(33.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 557.3㎡(168.6평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30㎡(9.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 205.5㎡(62.2평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 804.3㎡(243.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 99.7㎡(30.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 24.3㎡(7.3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 123.2㎡(37.3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 70.1㎡(21.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 55.9㎡(16.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 687.4㎡(207.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 270.8㎡(81.9평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 269㎡(81.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 193㎡(58.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 39㎡(11.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.6㎡(6.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.8㎡(3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.6㎡(26.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.1㎡(5.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 410.9㎡(124.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162.6㎡(49.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.5㎡(18.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 247㎡(74.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.5㎡(5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.8㎡(22.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 304.2㎡(92평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.3㎡(23.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 640.3㎡(193.7평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.9㎡(8.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.8㎡(21.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 52.7㎡(15.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 304.4㎡(92.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.9㎡(28.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.1㎡(5.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 72.8㎡(22평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 380.7㎡(115.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 390.3㎡(118.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 85.5㎡(25.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 85.5㎡(25.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 380.7㎡(115.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 390.3㎡(118.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 85.5㎡(25.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 85.5㎡(25.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 380.7㎡(115.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 85.5㎡(25.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 390.3㎡(118.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 9.6㎡(2.9평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 380.7㎡(115.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 85.5㎡(25.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 42.1㎡(12.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 36.7㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 35.6㎡(10.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 3.9㎡(1.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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