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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대안성타워 (서울특별시 용산구 한남동 737-28)

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 217

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 737-28
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 217
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 962.3㎡(291.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 280억원 · ㎡당 2,906만원 · 평당 9,607만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,906만원 | 9,607만원 |
| 2025 | 2,787만원 | 9,213만원 |
| 2024 | 2,651만원 | 8,764만원 |
| 2023 | 2,611만원 | 8,631만원 |
| 2022 | 2,715만원 | 8,975만원 |
| 2021 | 2,525만원 | 8,347만원 |
| 2020 | 2,440만원 | 8,066만원 |
| 2019 | 2,387만원 | 7,891만원 |
| 2018 | 1,825만원 | 6,033만원 |
| 2017 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2016 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2015 | 1,140만원 | 3,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **저촉**: 기타철도시설, 준주거지역
- **접함**: 고도지구, 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 현대안성타워

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,109.8㎡(335.7평)
- **건폐율**: 61.8%
- **연면적**: 19,471.2㎡(5,890평)
- **용적률**: 726%
- **준공일**: 1998년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 244.2㎡(73.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,089.9㎡(329.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 854.6㎡(258.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 528.7㎡(159.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,383.3㎡(418.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,383.3㎡(418.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 114.2㎡(34.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 328.9㎡(99.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 96.5㎡(29.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 408.6㎡(123.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 238.7㎡(72.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 820.9㎡(248.3평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 111㎡(33.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,264.7㎡(382.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,264.1㎡(382.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 527.3㎡(159.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 682.2㎡(206.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 23.8㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 549.1㎡(166.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 500.3㎡(151.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,075.2㎡(325.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 34.6㎡(10.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 34.6㎡(10.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,075.2㎡(325.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 615㎡(186평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 615㎡(186평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 615㎡(186평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 615㎡(186평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 614㎡(185.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 603.7㎡(182.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 565.3㎡(171평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 537.3㎡(162.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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