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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 한남동 739-11

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 255

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 739-11
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 255
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 611.2㎡(184.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 179억원 · ㎡당 2,924만원 · 평당 9,666만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,924만원 | 9,666만원 |
| 2025 | 2,836만원 | 9,375만원 |
| 2024 | 2,698만원 | 8,919만원 |
| 2023 | 2,658만원 | 8,787만원 |
| 2022 | 2,762만원 | 9,131만원 |
| 2021 | 2,551만원 | 8,433만원 |
| 2020 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2019 | 2,272만원 | 7,511만원 |
| 2018 | 1,653만원 | 5,464만원 |
| 2017 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2016 | 1,147만원 | 3,792만원 |
| 2015 | 975만원 | 3,223만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 고도지구
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 24m(완화 시 28m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 364.9㎡(110.4평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,694.1㎡(814.9평)
- **용적률**: 306%
- **준공일**: 2023년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 397.7㎡(120.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 428.2㎡(129.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 337.5㎡(102.1평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 247.3㎡(74.8평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 344.7㎡(104.3평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 353.7㎡(107평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 344.7㎡(104.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 240.4㎡(72.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-739-11-1kvVM1K3WK7