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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문약국 (서울특별시 용산구 한남동 75-1)

도로명주소: 서울특별시 용산구 독서당로 65-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 75-1
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 독서당로 65-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 452㎡(136.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 128억원 · ㎡당 2,839만원 · 평당 9,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,839만원 | 9,385만원 |
| 2025 | 2,771만원 | 9,160만원 |
| 2024 | 2,635만원 | 8,711만원 |
| 2023 | 2,595만원 | 8,579만원 |
| 2022 | 2,698만원 | 8,919만원 |
| 2021 | 2,368만원 | 7,828만원 |
| 2020 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2019 | 1,981만원 | 6,549만원 |
| 2018 | 1,637만원 | 5,412만원 |
| 2017 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2016 | 1,289만원 | 4,261만원 |
| 2015 | 1,134만원 | 3,749만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 광로1류(폭 70m 이상)
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 한남 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 36m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 224.9㎡(68평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 928.6㎡(280.9평)
- **용적률**: 155%
- **준공일**: 1980년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 226.5㎡(68.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 199㎡(60.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 224.9㎡(68평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 224.9㎡(68평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.4㎡(8.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-75-1-1kvVM1JC5nb