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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 용산구 한남동 88-15"
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dong: "한남동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 한남동 88-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 한남동 88-15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 잡종지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 98㎡(29.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.9억원 · ㎡당 1,523만원 · 평당 5,035만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,523만원 | 5,035만원 |
| 2025 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2024 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2023 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2022 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2021 | 1,256만원 | 4,152만원 |
| 2020 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2019 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2018 | 958만원 | 3,166만원 |
| 2017 | 869만원 | 2,873만원 |
| 2016 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2015 | 694만원 | 2,293만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 건축선, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한남 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m(대사관로변20m구간), 65m(해제시 40m)

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [한남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-88-15-1kvVM1JCDcb