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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 바로스코퍼레이션 (서울특별시 용산구 효창동 3-18)

도로명주소: 서울특별시 용산구 임정로 47-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 효창동 3-18
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 임정로 47-1
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 32.7㎡(9.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.9억원 · ㎡당 902만원 · 평당 2,981만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 902만원 | 2,981만원 |
| 2025 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2024 | 836만원 | 2,763만원 |
| 2023 | 829만원 | 2,740만원 |
| 2022 | 873만원 | 2,886만원 |
| 2021 | 777만원 | 2,569만원 |
| 2020 | 696만원 | 2,299만원 |
| 2019 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2018 | 607만원 | 2,007만원 |
| 2017 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2016 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2015 | 426만원 | 1,408만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 바로스코퍼레이션

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 96㎡(29평)
- **연면적**: 552.9㎡(167.3평)
- **준공일**: 1989년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 145.9㎡(44.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.1㎡(5.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.9㎡(9.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.3㎡(12.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 26.8㎡(8.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [효창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9A%A8%EC%B0%BD%EB%8F%99-3-18-1kvVqTSDmaS