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last_verified: "2026-09-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 후암동 115-4

도로명주소: 서울특별시 용산구 후암로35길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 후암동 115-4
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 후암로35길 38
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 512.8㎡(155.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.8억원 · ㎡당 796만원 · 평당 2,631만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2025 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2024 | 714만원 | 2,361만원 |
| 2023 | 706만원 | 2,333만원 |
| 2022 | 752만원 | 2,486만원 |
| 2021 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2020 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2019 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2018 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2017 | 471만원 | 1,555만원 |
| 2016 | 441만원 | 1,457만원 |
| 2015 | 424만원 | 1,402만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: ※ 고시문 참조
- **기준 용적률**: ※ 고시문 참조
- **최대 용적률**: 200%(제1종일반주거→제2종일반주거), 250%(제2종(7층)일반주거→제2종일반주거), 200%(제1종일반주거), 250%(제2종(7층)일반주거지역)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 통합개발시 - 평균23층, 최고층수30층, 단독개발시-평균13층, 최고18층, 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 233.2㎡(70.5평)
- **건폐율**: 45.5%
- **연면적**: 921.9㎡(278.9평)
- **용적률**: 172%
- **준공일**: 1976년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 37.4㎡(11.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 217.1㎡(65.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.3㎡(12.2평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 192.9㎡(58.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 233.2㎡(70.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 201㎡(60.8평) | 다세대주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [후암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99-115-4-1kvUVd6juGE