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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-20"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 티엠타운 (서울특별시 용산구 후암동 43-14)

도로명주소: 서울특별시 용산구 두텁바위로 147

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 후암동 43-14
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 두텁바위로 147
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 343.3㎡(103.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.4억원 · ㎡당 681만원 · 평당 2,251만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2025 | 636만원 | 2,103만원 |
| 2024 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2023 | 598만원 | 1,978만원 |
| 2022 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2021 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2020 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2019 | 486만원 | 1,608만원 |
| 2018 | 413만원 | 1,367만원 |
| 2017 | 376만원 | 1,241만원 |
| 2016 | 356만원 | 1,177만원 |
| 2015 | 318만원 | 1,051만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 티엠타운

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 121.9㎡(36.9평)
- **건폐율**: 29.3%
- **연면적**: 619.5㎡(187.4평)
- **용적률**: 104%
- **준공일**: 2015년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 173.1㎡(52.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.6㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.8㎡(26.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 86.8㎡(26.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.8㎡(26.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 86.8㎡(26.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.9㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 티엠타운

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 103.9㎡(31.4평)
- **건폐율**: 25%
- **연면적**: 533.9㎡(161.5평)
- **용적률**: 95.5%
- **준공일**: 2015년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 120.7㎡(36.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.7㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.6㎡(5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.4㎡(23.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.6㎡(22.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.6㎡(22.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 75.6㎡(22.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 75.6㎡(22.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.9㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [후암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99-43-14-1kvUVd6gtnU