---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99-60-20-1kvUVd6hbBW"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99-60-20-1kvUVd6hbBW"
land_id: "1117010100100600020"
address_jibun: "서울특별시 용산구 후암동 60-20"
address_road: "서울특별시 용산구 후암로 48"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "후암동"
latitude: 37.55022907152029
longitude: 126.97751162639426
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 후암동 60-20

도로명주소: 서울특별시 용산구 후암로 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 후암동 60-20
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 후암로 48
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 219.2㎡(66.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.7억원 · ㎡당 1,264만원 · 평당 4,179만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2025 | 1,181만원 | 3,904만원 |
| 2024 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2023 | 1,121만원 | 3,706만원 |
| 2022 | 1,188만원 | 3,927만원 |
| 2021 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2020 | 971만원 | 3,211만원 |
| 2019 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2018 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2017 | 712만원 | 2,354만원 |
| 2016 | 668만원 | 2,208만원 |
| 2015 | 649만원 | 2,146만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 80.4㎡(24.3평)
- **연면적**: 298㎡(90.1평)
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 18.3㎡(5.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.4㎡(24.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65㎡(19.7평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65㎡(19.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 65㎡(19.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 4.2㎡(1.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 80.8㎡(24.4평)
- **연면적**: 164.4㎡(49.7평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 18.5㎡(5.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지하 지층 | 18.5㎡(5.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 80.8㎡(24.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 65.1㎡(19.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 65.1㎡(19.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 80.8㎡(24.4평)
- **연면적**: 164.4㎡(49.7평)
- **준공일**: 1966년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 18.5㎡(5.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 80.8㎡(24.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 14.7㎡(4.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 65.1㎡(19.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### (제9호)

- **동이름**: (제9호)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 42.3㎡(12.8평)
- **연면적**: 42.3㎡(12.8평)
- **준공일**: 1976년 08월 24일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 30.2㎡(9.1평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 12.1㎡(3.7평) | 부동산중개사무소 | 일반목구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 19.8㎡(6평)
- **연면적**: 36.4㎡(11평)
- **준공일**: 1954년 09월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 16.5㎡(5평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### (제6호)

- **동이름**: (제6호)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 9.9㎡(3평)
- **연면적**: 19.8㎡(6평)
- **준공일**: 1947년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.9㎡(3평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 9.9㎡(3평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 7

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 14.7㎡(4.4평)
- **연면적**: 14.7㎡(4.4평)
- **준공일**: 1966년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 14.7㎡(4.4평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [후암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99-60-20-1kvUVd6hbBW