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address_jibun: "서울특별시 은평구 갈현동 12-549"
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dong: "갈현동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 갈현동 12-549

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 12-549
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 1,072㎡(324.3평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.8억원 · ㎡당 72만원 · 평당 239만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 72만원 | 239만원 |
| 2025 | 71만원 | 235만원 |
| 2024 | 70만원 | 230만원 |
| 2023 | 69만원 | 229만원 |
| 2022 | 74만원 | 246만원 |
| 2021 | 68만원 | 224만원 |
| 2020 | 62만원 | 204만원 |
| 2019 | 59만원 | 195만원 |
| 2018 | 56만원 | 187만원 |
| 2017 | 53만원 | 175만원 |
| 2016 | 50만원 | 165만원 |
| 2015 | 49만원 | 160만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 도로
- **접함**: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 정비예정구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **접함**: 정비예정구역, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 준보전산지

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-12-549-1m46bgHxaKN