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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 은평구 갈현동 396-14"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "갈현동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 갈현동 396-14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 396-14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 162㎡(49평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.1억원 · ㎡당 1,981만원 · 평당 6,549만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,981만원 | 6,549만원 |
| 2025 | 1,938만원 | 6,407만원 |
| 2024 | 1,852만원 | 6,122만원 |
| 2023 | 1,840만원 | 6,083만원 |
| 2022 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2021 | 1,776만원 | 5,871만원 |
| 2020 | 1,692만원 | 5,593만원 |
| 2019 | 1,623만원 | 5,365만원 |
| 2018 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2017 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2016 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2015 | 1,277만원 | 4,222만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반철도, 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하 (기준80m이하)

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-396-14-1m46bgHNhzE