---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-425-10-1m46bgHOv10"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-425-10-1m46bgHOv10"
land_id: "1138010400104250010"
address_jibun: "서울특별시 은평구 갈현동 425-10"
address_road: "서울특별시 은평구 통일로87길 17-8"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "갈현동"
latitude: 37.62303094428187
longitude: 126.91764182211318
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 은평구 갈현동 425-10

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로87길 17-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 425-10
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로87길 17-8
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 166.3㎡(50.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.0억원 · ㎡당 480만원 · 평당 1,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2025 | 471만원 | 1,558만원 |
| 2024 | 460만원 | 1,521만원 |
| 2023 | 457만원 | 1,509만원 |
| 2022 | 489만원 | 1,616만원 |
| 2021 | 443만원 | 1,465만원 |
| 2020 | 410만원 | 1,354만원 |
| 2019 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2018 | 368만원 | 1,215만원 |
| 2017 | 341만원 | 1,128만원 |
| 2016 | 320만원 | 1,059만원 |
| 2015 | 299만원 | 989만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 246.6㎡(74.6평)
- **준공일**: 1983년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 20.7㎡(6.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.5㎡(10.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.9㎡(14.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.4㎡(24.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.1㎡(18.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-425-10-1m46bgHOv10