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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 갈현동 454-8

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로29길 17-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 454-8
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로29길 17-3
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 157㎡(47.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.3억원 · ㎡당 526만원 · 평당 1,739만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2025 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2024 | 495만원 | 1,635만원 |
| 2023 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2022 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2021 | 477만원 | 1,577만원 |
| 2020 | 445만원 | 1,472만원 |
| 2019 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2018 | 389만원 | 1,285만원 |
| 2017 | 361만원 | 1,192만원 |
| 2016 | 345만원 | 1,142만원 |
| 2015 | 321만원 | 1,061만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 94㎡(28.4평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 290.5㎡(87.9평)
- **용적률**: 133%
- **준공일**: 1991년 11월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 82.4㎡(24.9평) | 노래연습장 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 83.4㎡(25.2평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 기타조적구조 |
| 지상 2층 | 83.4㎡(25.2평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 6.7㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 기타조적구조 |
| 지상 3층 | 24.1㎡(7.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-454-8-1m46bgHPIso