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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 갈현동 456-12

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로29길 7-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 456-12
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로29길 7-11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 165.6㎡(50.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.9억원 · ㎡당 1,080만원 · 평당 3,570만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2025 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2024 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2023 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2022 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2021 | 969만원 | 3,202만원 |
| 2020 | 874만원 | 2,889만원 |
| 2019 | 840만원 | 2,777만원 |
| 2018 | 785만원 | 2,595만원 |
| 2017 | 736만원 | 2,433만원 |
| 2016 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2015 | 645만원 | 2,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하 (기준35m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 98.6㎡(29.8평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 282.2㎡(85.4평)
- **용적률**: 170%
- **준공일**: 2016년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 85㎡(25.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.6㎡(29.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.6㎡(29.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 14㎡(4.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-456-12-1m46bgHPNF2