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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 갈현동 456-5

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로29길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 456-5
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로29길 3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 283.6㎡(85.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.1억원 · ㎡당 1,309만원 · 평당 4,327만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,309만원 | 4,327만원 |
| 2025 | 1,247만원 | 4,122만원 |
| 2024 | 1,196만원 | 3,954만원 |
| 2023 | 1,183만원 | 3,911만원 |
| 2022 | 1,271만원 | 4,202만원 |
| 2021 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2020 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2019 | 948만원 | 3,133만원 |
| 2018 | 846만원 | 2,798만원 |
| 2017 | 800만원 | 2,644만원 |
| 2016 | 748만원 | 2,472만원 |
| 2015 | 711만원 | 2,352만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하 (기준35m이하)

## 건축물대장

### 내제3층사무실호

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 116.8㎡(35.3평)
- **건폐율**: 41.2%
- **연면적**: 329.1㎡(99.6평)
- **용적률**: 116%
- **준공일**: 1976년 04월 16일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 116.8㎡(35.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 116.8㎡(35.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 95.5㎡(28.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |

### 제1호

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 91.7㎡(27.8평)
- **준공일**: 1976년 04월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.8㎡(16.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 36㎡(10.9평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-456-5-1m46bgHPNEV