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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동광갈현베르빌 (서울특별시 은평구 갈현동 465-12)

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 149

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 465-12
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 149
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,233.1㎡(1,280.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 385억원 · ㎡당 909만원 · 평당 3,006만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 909만원 | 3,006만원 |
| 2025 | 889만원 | 2,940만원 |
| 2024 | 866만원 | 2,862만원 |
| 2023 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2022 | 905만원 | 2,991만원 |
| 2021 | 836만원 | 2,762만원 |
| 2020 | 787만원 | 2,602만원 |
| 2019 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2018 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2017 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2016 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2015 | 600만원 | 1,983만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구산생활권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 동광갈현베르빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,146.3㎡(649.3평)
- **건폐율**: 50.7%
- **연면적**: 35,524.6㎡(10,746.2평)
- **용적률**: 595%
- **준공일**: 2004년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상24층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 315.6㎡(95.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,199.1㎡(967.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 226.4㎡(68.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,247.6㎡(982.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,237㎡(979.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 108.7㎡(32.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.5㎡(40.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 999.6㎡(302.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 317.9㎡(96.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,387.9㎡(419.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 265.9㎡(80.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 526.1㎡(159.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,102.3㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 973㎡(294.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 600.5㎡(181.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 600.5㎡(181.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 600.5㎡(181.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-465-12-1m46bgHQb4E