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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 갈현동 502-28

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로27길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 갈현동 502-28
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로27길 35
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 138.2㎡(41.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.7억원 · ㎡당 485만원 · 평당 1,604만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 485만원 | 1,604만원 |
| 2025 | 476만원 | 1,573만원 |
| 2024 | 464만원 | 1,533만원 |
| 2023 | 461만원 | 1,523만원 |
| 2022 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2021 | 452만원 | 1,495만원 |
| 2020 | 413만원 | 1,365만원 |
| 2019 | 398만원 | 1,317만원 |
| 2018 | 385만원 | 1,272만원 |
| 2017 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2016 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2015 | 345만원 | 1,140만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 330.7㎡(100평)
- **준공일**: 1988년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 70.5㎡(21.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13㎡(3.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55㎡(16.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.9㎡(20.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 67.9㎡(20.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 56.4㎡(17.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [갈현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-502-28-1m46bgHRJkE