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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동인에버빌 (서울특별시 은평구 구산동 17-21)

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로13길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 구산동 17-21
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로13길 25
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 111.1㎡(33.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.5억원 · ㎡당 402만원 · 평당 1,330만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2025 | 393만원 | 1,300만원 |
| 2024 | 383만원 | 1,267만원 |
| 2023 | 381만원 | 1,259만원 |
| 2022 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2021 | 383만원 | 1,267만원 |
| 2020 | 340만원 | 1,123만원 |
| 2019 | 321만원 | 1,060만원 |
| 2018 | 300만원 | 993만원 |
| 2017 | 217만원 | 717만원 |
| 2016 | 207만원 | 684만원 |
| 2015 | 192만원 | 635만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 동인에버빌

- **동이름**: C동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 145.3㎡(43.9평)
- **건폐율**: 16.6%
- **연면적**: 895.7㎡(270.9평)
- **용적률**: 73.9%
- **준공일**: 2018년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 250.5㎡(75.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.9㎡(21.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.8㎡(2.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.3㎡(28.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.3㎡(28.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94.3㎡(28.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 94.3㎡(28.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 94.3㎡(28.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 94.1㎡(28.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.1㎡(5.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

### 동인에버빌

- **동이름**: B동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 179.1㎡(54.2평)
- **건폐율**: 20.5%
- **연면적**: 881.6㎡(266.7평)
- **용적률**: 73.4%
- **준공일**: 2018년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 240.7㎡(72.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.1㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.8㎡(39평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.8㎡(39평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.8㎡(39평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 128.8㎡(39평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 109.7㎡(33.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.1㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 동인에버빌

- **동이름**: A동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 132.8㎡(40.2평)
- **건폐율**: 15.2%
- **연면적**: 616.7㎡(186.6평)
- **용적률**: 52.6%
- **준공일**: 2018년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 157.6㎡(47.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.3㎡(27평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 89.3㎡(27평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 89.3㎡(27평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 89.3㎡(27평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 89.3㎡(27평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.5㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [구산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EB%8F%99-17-21-1m46d1R7bMx