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building_name: "벨뷰아파트"
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locality: "은평구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 벨뷰아파트 (서울특별시 은평구 구산동 321-28)

도로명주소: 서울특별시 은평구 서오릉로 237-14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 구산동 321-28
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 서오릉로 237-14
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 109㎡(33평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.5억원 · ㎡당 504만원 · 평당 1,665만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 504만원 | 1,665만원 |
| 2025 | 486만원 | 1,608만원 |
| 2024 | 475만원 | 1,569만원 |
| 2023 | 471만원 | 1,558만원 |
| 2022 | 512만원 | 1,692만원 |
| 2021 | 250만원 | 827만원 |
| 2020 | 231만원 | 765만원 |
| 2019 | 231만원 | 765만원 |
| 2018 | 221만원 | 729만원 |
| 2017 | 204만원 | 673만원 |
| 2016 | 194만원 | 641만원 |
| 2015 | 183만원 | 603만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 벨뷰아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 307.5㎡(93평)
- **건폐율**: 45.9%
- **연면적**: 2,536.3㎡(767.2평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2021년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 435.5㎡(131.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 427.8㎡(129.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.2㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.1㎡(30.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.3㎡(41.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.5㎡(32.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 161.4㎡(48.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 67.3㎡(20.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 214.6㎡(64.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 214.6㎡(64.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 214.6㎡(64.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 214.6㎡(64.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 212.7㎡(64.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [구산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EB%8F%99-321-28-1m46d1RjWCU