---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EB%8F%99-339-18-1m46d1RkHrY"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EB%8F%99-339-18-1m46d1RkHrY"
land_id: "1138010500103390018"
address_jibun: "서울특별시 은평구 구산동 339-18"
address_road: "서울특별시 은평구 서오릉로 217-2"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "구산동"
latitude: 37.6144219457947
longitude: 126.90942951926618
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 은평구 구산동 339-18

도로명주소: 서울특별시 은평구 서오릉로 217-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 구산동 339-18
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 서오릉로 217-2
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 132㎡(39.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.8억원 · ㎡당 437만원 · 평당 1,446만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 437만원 | 1,446만원 |
| 2025 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2024 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2023 | 410만원 | 1,354만원 |
| 2022 | 440만원 | 1,454만원 |
| 2021 | 405만원 | 1,338만원 |
| 2020 | 387만원 | 1,278만원 |
| 2019 | 379만원 | 1,254만원 |
| 2018 | 370만원 | 1,221만원 |
| 2017 | 349만원 | 1,152만원 |
| 2016 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2015 | 325만원 | 1,073만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 111.2㎡(33.6평)
- **준공일**: 1977년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 11.2㎡(3.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 34.7㎡(10.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 5.1㎡(1.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 13.7㎡(4.1평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 33.3㎡(10.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [구산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EB%8F%99-339-18-1m46d1RkHrY