---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-48-5-1m467Kop3WR"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-48-5-1m467Kop3WR"
land_id: "1138010200100480005"
address_jibun: "서울특별시 은평구 녹번동 48-5"
address_road: "서울특별시 은평구 은평로 245"
building_name: "은평소방서녹번119안전센터"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "녹번동"
latitude: 37.60119844581676
longitude: 126.93507609421634
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 은평소방서녹번119안전센터 (서울특별시 은평구 녹번동 48-5)

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로 245

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 녹번동 48-5
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로 245
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,017㎡(610.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 240억원 · ㎡당 1,189만원 · 평당 3,931만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,189만원 | 3,931만원 |
| 2025 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2024 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2023 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2022 | 1,162만원 | 3,841만원 |
| 2021 | 1,038만원 | 3,431만원 |
| 2020 | 941만원 | 3,112만원 |
| 2019 | 892만원 | 2,947만원 |
| 2018 | 842만원 | 2,782만원 |
| 2017 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2016 | 737만원 | 2,437만원 |
| 2015 | 707만원 | 2,338만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 학교
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축선

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [녹번동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-48-5-1m467Kop3WR