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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 녹번동 82-1

도로명주소: 서울특별시 은평구 녹번로 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 녹번동 82-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 녹번로 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 79.7㎡(24.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.4억원 · ㎡당 556만원 · 평당 1,839만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 556만원 | 1,839만원 |
| 2025 | 542만원 | 1,791만원 |
| 2024 | 528만원 | 1,746만원 |
| 2023 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2022 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2021 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2020 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2019 | 462만원 | 1,528만원 |
| 2018 | 428만원 | 1,416만원 |
| 2017 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2016 | 375만원 | 1,241만원 |
| 2015 | 360만원 | 1,189만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### (사)새예루살렘교총회한국새교회

- **동이름**: A동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 107.3㎡(32.5평)
- **연면적**: 591.7㎡(179평)
- **준공일**: 1994년 11월 17일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 106.6㎡(32.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.6㎡(32.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.6㎡(32.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.6㎡(32.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.6㎡(32.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 58.9㎡(17.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |

### (사)새예루살렘교총회한국새교회

- **동이름**: B동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 121.3㎡(36.7평)
- **연면적**: 251.5㎡(76.1평)
- **준공일**: 1994년 11월 17일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 38.3㎡(11.6평) | 교회 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 91.8㎡(27.8평) | 교회 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 121.3㎡(36.7평) | 교회 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [녹번동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-82-1-1m467KoquoF