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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중앙빌딩 (서울특별시 은평구 녹번동 83-46)

도로명주소: 서울특별시 은평구 서오릉로2길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 녹번동 83-46
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 서오릉로2길 11
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 225.6㎡(68.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.1억원 · ㎡당 623만원 · 평당 2,060만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2025 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2024 | 589만원 | 1,946만원 |
| 2023 | 583만원 | 1,929만원 |
| 2022 | 625만원 | 2,064만원 |
| 2021 | 564만원 | 1,863만원 |
| 2020 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2019 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2018 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2017 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2016 | 410만원 | 1,354만원 |
| 2015 | 393만원 | 1,299만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구청생활권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 553.7㎡(167.5평)
- **준공일**: 1991년 10월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 129.6㎡(39.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.7㎡(32.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.7㎡(33.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94㎡(28.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [녹번동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-83-46-1m467Koqx0G