---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-12-29-1m46eN0GMW1"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-12-29-1m46eN0GMW1"
land_id: "1138010600100120029"
address_jibun: "서울특별시 은평구 대조동 12-29"
address_road: "서울특별시 은평구 불광로 25"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "대조동"
latitude: 37.6106434743764
longitude: 126.92870271134963
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 은평구 대조동 12-29

도로명주소: 서울특별시 은평구 불광로 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 12-29
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 불광로 25
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 145㎡(43.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.6억원 · ㎡당 1,766만원 · 평당 5,838만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,766만원 | 5,838만원 |
| 2025 | 1,727만원 | 5,709만원 |
| 2024 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2023 | 1,665만원 | 5,504만원 |
| 2022 | 1,775만원 | 5,868만원 |
| 2021 | 1,645만원 | 5,438만원 |
| 2020 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2019 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2018 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2017 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2016 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2015 | 1,050만원 | 3,471만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(기준 70m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 415.5㎡(125.7평)
- **준공일**: 1967년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.8㎡(35.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122.8㎡(37.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 122.8㎡(37.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 21.3㎡(6.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-12-29-1m46eN0GMW1