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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 가로판매대 (서울특별시 은평구 대조동 13-10)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 729-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 13-10
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 729-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 2,110㎡(638.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 130억원 · ㎡당 614만원 · 평당 2,030만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2025 | 600만원 | 1,984만원 |
| 2024 | 574만원 | 1,897만원 |
| 2023 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2022 | 607만원 | 2,007만원 |
| 2021 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2020 | 502만원 | 1,658만원 |
| 2019 | 488만원 | 1,615만원 |
| 2018 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2016 | 422만원 | 1,396만원 |
| 2015 | 396만원 | 1,309만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역, 도로
- **저촉**: 철도, 도시철도
- **접함**: 도시철도, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-13-10-1m46eN0GPx0