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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 연신내역마에스트로 (서울특별시 은평구 대조동 186-25)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 827

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 186-25
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 827
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,144.8㎡(346.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 164억원 · ㎡당 1,434만원 · 평당 4,741만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,434만원 | 4,741만원 |
| 2025 | 1,404만원 | 4,641만원 |
| 2024 | 1,364만원 | 4,509만원 |
| 2023 | 1,363만원 | 4,506만원 |
| 2022 | 1,467만원 | 4,850만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2019 | 1,124만원 | 3,716만원 |
| 2018 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2017 | 980만원 | 3,241만원 |
| 2016 | 924만원 | 3,053만원 |
| 2015 | 867만원 | 2,865만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하 (기준35m이하)

## 건축물대장

### 연신내역마에스트로

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 626㎡(189.4평)
- **건폐율**: 55.5%
- **연면적**: 9,207.5㎡(2,785.3평)
- **용적률**: 626%
- **준공일**: 2013년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상17층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 447㎡(135.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 166.5㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.1㎡(5.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 177.5㎡(53.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 100.3㎡(30.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 493㎡(149.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 211.5㎡(64평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 492.3㎡(148.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.1㎡(2.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 306.5㎡(92.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.6㎡(14.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.2㎡(33.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 512.1㎡(154.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 46㎡(13.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.7㎡(38.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 281.5㎡(85.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 408㎡(123.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 356.2㎡(107.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 40.8㎡(12.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 33.1㎡(10평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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