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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유니온빌딩 (서울특별시 은평구 대조동 198-4)

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 222

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 198-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 222
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 656.5㎡(198.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 1,692만원 · 평당 5,593만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,692만원 | 5,593만원 |
| 2025 | 1,654만원 | 5,468만원 |
| 2024 | 1,581만원 | 5,226만원 |
| 2023 | 1,549만원 | 5,121만원 |
| 2022 | 1,633만원 | 5,398만원 |
| 2021 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2020 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2019 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2018 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2017 | 1,089만원 | 3,600만원 |
| 2016 | 1,017만원 | 3,362만원 |
| 2015 | 972만원 | 3,213만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하 (기준70m이하)

## 건축물대장

### 유니온빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 390.9㎡(118.3평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 2,964.1㎡(896.6평)
- **용적률**: 371%
- **준공일**: 2006년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 97.5㎡(29.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 86.9㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 202.5㎡(61.2평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.5㎡(22.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.1㎡(23평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.1㎡(35.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.2㎡(12.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.7㎡(8.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.2㎡(10평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 253.4㎡(76.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 61.9㎡(18.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.1㎡(4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 123.1㎡(37.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 120.3㎡(36.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.8㎡(17.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 253.4㎡(76.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 61.9㎡(18.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 61.9㎡(18.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.1㎡(40.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 120.3㎡(36.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 61.4㎡(18.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 61.9㎡(18.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 192㎡(58.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 253.4㎡(76.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 61.9㎡(18.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 61.9㎡(18.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 175.5㎡(53.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 77.9㎡(23.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 46.8㎡(14.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-198-4-1m46eN0OANC