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locality: "은평구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 대조동 198-5

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 220

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 198-5
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 220
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 122㎡(36.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.2억원 · ㎡당 1,820만원 · 평당 6,017만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,820만원 | 6,017만원 |
| 2025 | 1,779만원 | 5,881만원 |
| 2024 | 1,701만원 | 5,623만원 |
| 2023 | 1,668만원 | 5,514만원 |
| 2022 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2021 | 1,608만원 | 5,316만원 |
| 2020 | 1,482만원 | 4,899만원 |
| 2019 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2018 | 1,269만원 | 4,195만원 |
| 2017 | 1,172만원 | 3,874만원 |
| 2016 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2015 | 1,046만원 | 3,458만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하 (기준70m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 356.7㎡(107.9평)
- **준공일**: 1969년 08월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 20.1㎡(6.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 98.8㎡(29.9평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.9㎡(36평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 118.9㎡(36평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-198-5-1m46eN0OAND