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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# NC백화점 (서울특별시 은평구 대조동 240)

도로명주소: 서울특별시 은평구 불광로 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 240
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 불광로 20
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 7,008.6㎡(2,120.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 939억원 · ㎡당 1,340만원 · 평당 4,430만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2025 | 1,312만원 | 4,337만원 |
| 2024 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2023 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2022 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2021 | 1,236만원 | 4,086만원 |
| 2020 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2019 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2018 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2017 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2016 | 926만원 | 3,061만원 |
| 2015 | 856만원 | 2,828만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하(기준 35m이하)

## 건축물대장

### 팜스퀘어

- **주용도**: 판매및영업시설
- **건축면적**: 4,072.9㎡(1,232평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 97,074.4㎡(29,364.9평)
- **용적률**: 694%
- **준공일**: 2005년 08월 03일
- **지상/지하**: 지상16층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 468.6㎡(141.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 200.6㎡(60.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 398.9㎡(120.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4,904.7㎡(1,483.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 138.8㎡(42평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 109.7㎡(33.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 609㎡(184.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,019.2㎡(1,518.3평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 401.6㎡(121.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 154.8㎡(46.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 5,696.5㎡(1,723.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 287.5㎡(87평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 22.4㎡(6.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 126.7㎡(38.3평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 5,987.5㎡(1,811.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 5,925.4㎡(1,792.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 170.1㎡(51.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 5,907.9㎡(1,787.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 158.9㎡(48.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 4,770.8㎡(1,443.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 158.9㎡(48.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,079.9㎡(326.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 3,098.9㎡(937.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 159㎡(48.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 2,489.2㎡(753평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,245.4㎡(679.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 594.4㎡(179.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.6㎡(4.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,826.3㎡(854.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 591.7㎡(179평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 178.7㎡(54평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,645.6㎡(1,102.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 281.8㎡(85.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,645.9㎡(1,102.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 281.8㎡(85.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 292.6㎡(88.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,635.3㎡(1,099.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,635㎡(1,099.6평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 293.2㎡(88.7평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 293.7㎡(88.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 37.8㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 715.2㎡(216.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,660.1㎡(502.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 851.9㎡(257.7평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 883.1㎡(267.1평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 293.9㎡(88.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,367.7㎡(716.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 293.9㎡(88.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,635.1㎡(797.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 293.7㎡(88.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 76.3㎡(23.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,565.4㎡(776평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,636.8㎡(797.6평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 301.1㎡(91.1평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 847.5㎡(256.4평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 196㎡(59.3평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 12.4㎡(3.8평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 277㎡(83.8평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 12.4㎡(3.8평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,263.6㎡(684.7평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 201.3㎡(60.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 12.4㎡(3.8평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 959.9㎡(290.4평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 284.6㎡(86.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 715.3㎡(216.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,824.3㎡(551.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 252.7㎡(76.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,536.3㎡(767.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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