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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 대조동 38-2

도로명주소: 서울특별시 은평구 진흥로 145

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 38-2
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진흥로 145
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 202㎡(61.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.2억원 · ㎡당 803만원 · 평당 2,654만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 803만원 | 2,654만원 |
| 2025 | 785만원 | 2,596만원 |
| 2024 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2023 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2022 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2021 | 672만원 | 2,221만원 |
| 2020 | 632만원 | 2,090만원 |
| 2019 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2018 | 583만원 | 1,927만원 |
| 2017 | 551만원 | 1,822만원 |
| 2016 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2015 | 525만원 | 1,735만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 역촌역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발정비구역
- **허용 용적률**: 435.40% 이하
- **기준 용적률**: 213.50% 이하
- **최대 용적률**: 470.60% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(35층)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 411.9㎡(124.6평)
- **준공일**: 1980년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 102.5㎡(31평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.5㎡(20.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.5㎡(30.1평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 99.5㎡(30.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%A1%B0%EB%8F%99-38-2-1m46eN0HSz8