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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 대조동 6-9

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 739

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 대조동 6-9
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 739
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,183㎡(357.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 197억원 · ㎡당 1,662만원 · 평당 5,494만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2025 | 1,623만원 | 5,365만원 |
| 2024 | 1,551만원 | 5,127만원 |
| 2023 | 1,541만원 | 5,094만원 |
| 2022 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2021 | 1,555만원 | 5,141만원 |
| 2020 | 1,404만원 | 4,641만원 |
| 2019 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2018 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2017 | 1,198만원 | 3,960만원 |
| 2016 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2015 | 1,053만원 | 3,481만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(기준 70m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 3,910.5㎡(1,182.9평)
- **준공일**: 1985년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 24.3㎡(7.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 66.6㎡(20.1평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 205.5㎡(62.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 120.5㎡(36.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.5㎡(23.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 63.3㎡(19.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19㎡(5.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 203.1㎡(61.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 70㎡(21.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 244.4㎡(73.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 50.1㎡(15.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.8㎡(28.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.9㎡(14.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.2㎡(18.5평) | 표구점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.3㎡(27.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.9㎡(15.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.6㎡(14.4평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.2㎡(20.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.1㎡(21.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.7㎡(31.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.9㎡(25.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.5㎡(40.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 71.5㎡(21.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 387.6㎡(117.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 47㎡(14.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 365.1㎡(110.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47㎡(14.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 296.1㎡(89.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [대조동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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