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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한화빌딩 (서울특별시 은평구 불광동 272-5)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 742

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 272-5
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 742
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,660㎡(1,107.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 477억원 · ㎡당 1,304만원 · 평당 4,311만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,304만원 | 4,311만원 |
| 2025 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2024 | 1,228만원 | 4,060만원 |
| 2023 | 1,221만원 | 4,036만원 |
| 2022 | 1,325만원 | 4,380만원 |
| 2021 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2020 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2019 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2018 | 1,046만원 | 3,458만원 |
| 2017 | 997만원 | 3,297만원 |
| 2016 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2015 | 927만원 | 3,065만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 어린이공원, 소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하(기준 50m이하)

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-272-5-1m469vy8gPH