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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 불광동 274-11

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 738-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 274-11
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 738-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 730㎡(220.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 109억원 · ㎡당 1,490만원 · 평당 4,926만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2025 | 1,438만원 | 4,754만원 |
| 2024 | 1,398만원 | 4,622만원 |
| 2023 | 1,387만원 | 4,585만원 |
| 2022 | 1,491만원 | 4,929만원 |
| 2021 | 1,378만원 | 4,555만원 |
| 2020 | 1,288만원 | 4,258만원 |
| 2019 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2018 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2017 | 1,127만원 | 3,726만원 |
| 2016 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2015 | 1,043만원 | 3,448만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하(기준 80m이하)

## 건축물대장

### 11호

- **동이름**: 11호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 124.3㎡(37.6평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층 | 124.3㎡(37.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 16호

- **동이름**: 16호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 124.3㎡(37.6평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)3층 | 124.3㎡(37.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

### 17호

- **동이름**: 17호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 82.7㎡(25평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)3층 | 82.7㎡(25평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 12호

- **동이름**: 12호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 67.9㎡(20.5평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)2층 | 67.9㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 18호

- **동이름**: 18호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 66.2㎡(20평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)3층 | 66.2㎡(20평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 6

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 66.1㎡(20평)
- **준공일**: 1946년 03월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

### 13호

- **동이름**: 13호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 64.3㎡(19.5평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)2층 | 64.3㎡(19.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 19호

- **동이름**: 19호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 54.5㎡(16.5평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)3층 | 54.5㎡(16.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 15호

- **동이름**: 15호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 42.6㎡(12.9평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)2층 | 42.6㎡(12.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 10호

- **동이름**: 10호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 39.4㎡(11.9평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층(내) | 39.4㎡(11.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 9호

- **동이름**: 9호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 37.6㎡(11.4평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층? | 37.6㎡(11.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 8호

- **동이름**: 8호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 37.1㎡(11.2평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층? | 37.1㎡(11.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 7호

- **동이름**: 7호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 36.5㎡(11.1평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층 | 36.5㎡(11.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 5호

- **동이름**: 5호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 36.1㎡(10.9평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층? | 36.1㎡(10.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 3호

- **동이름**: 3호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 35.6㎡(10.8평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층 | 35.6㎡(10.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

### 4호

- **동이름**: 4호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 35.6㎡(10.8평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층 | 35.6㎡(10.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 6호

- **동이름**: 6호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 29.6㎡(8.9평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층? | 29.6㎡(8.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 14호

- **동이름**: 14호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 28.5㎡(8.6평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)2층 | 28.5㎡(8.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 1호

- **동이름**: 1호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 20.2㎡(6.1평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층(내) | 20.2㎡(6.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 2호

- **동이름**: 2호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 20㎡(6평)
- **준공일**: 1967년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.6㎡(99.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)1층 | 20㎡(6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

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